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投资知识

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相关费用

・租赁代管服务
集宏房地产将亲自为您打理房产,让您轻轻松松当房东/地主。管理服务费5%
・招租服务费(一次性)
租赁契约签订后,租赁管理公司收取一个月租金金额作为成约服务费(外加消费税)
・租赁管理服务费
每月租金的5%(外加消费税)作为业者的物业管理费并直接由每月租金收入中扣除
・更新(续约)手续 ※
契约期满续约时,租赁管理公司收取续约金的50%作为手续费(外加消费税)
・租金收入汇款
租赁管理公司每6个月将租金收入汇至房东的指定帐户
・修缮相关
集宏房地产将亲自为您协调处理修缮事宜,费用由房东负担
・代缴服务
每月代缴大楼管理会的管理建物管理费及修缮立金。每年固定资产税,都市计画税及所得税的税款转汇税理士代缴。上述汇款手续费需房东负担。
・中文服务
日本集宏房地产协助沟通协调与传达。并将每6个月的收支报表向您报告,方便房东检阅。
※ 视契约内容,也有不向房客收续约金的情形。但租赁管理公司仍会酌收续约手续费,收费标准依各家业者规定。
 
租赁相关
日本租赁契约种类
1,普通借家契约
通常合约为期两年,期满时租客拥有优先续约权,房东不得擅自请租客退租。
2,定期借家契约
房东对于自己的房产将来若有收回自住的计画时,建议采用“定期契约”。
因为此种合约可根据房东的意愿,不与租客续约,但会造成租客某种程度
上的不便,所以在日本,“定期契约”不如“普通契约”受欢迎,
招租时制定的租金条件也因而往往比普通契约优惠,才能受租客青睐。
 
租约期间退租
如果租客在租约期间申请退租时,若提前1个月以书面告知,则不会发生违约金。
 
租约期间内租金调整
在日本,房东是不得任意调整租金,若希望调整租金,需由房东及租客进行协议,在双方皆同意的情况下可进行调整。
 
每月租金收入预知“源泉徵收税(20.42%)”
居住在海外的房东,当租客是法人或个人做店铺使用时,每月租金收入会预先被扣缴20.42%的源泉税,年底综合所得税申报时,若有溢缴,可获退税。
 
刊登广告后的招租条件变更
为保障消费者权益,日本对不动产招租广告规范严格,一旦招租广告公开给大众,房东不能任意调整租赁条件,否则容易引起消费者投诉。
 
投资用物件招租流程
购买物件
制定租金等招租条件
和管理公司签订招租媒介书
交房手续提供钥匙
管理公司进行招租活动
确认入居申请
签订契约委托书
房客正式入居
每六个月进行一次租金收入汇款

 

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