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海外赴日本房产投资创19年新高 专家称未到顶

据日本房产信息网站JAPANPROPERTY CENTRAL(简称JPC)近日报道,国外基金、企业及个人在日本的房产投资总额已经达到自1996年来的最高值。据统计,在2015年1月至9月期间,日本共“收获”了7065亿日元(约59.1亿美元),同比2014年增长41%。

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东京中心区连续21个月租金上扬  各国政府基金相继投资日本房产

大部分国外资本的流入,其主要目的当然是寻求资本收益。而现实告诉我们,包括政府相关的基金在内,大多数海外资本已经开始因他们长远的眼光而开始得到回报。在今年9月,东京中心区域的商业地产租金已经连续21个月呈现出上涨态势。东京中央区办公楼收益率与日本长期利率间的平均差额在3%左右,而在新加坡与香港仅为1%。(超过3%,证明经济可望在未来有所好转)。

今年10月初期,挪威政府全球养老基金(the Norway Government Pension Fund Global)在东京开设了办事处,用来扩大其其国际房地产投资组合。该基金计划在长期内收购600 ~ 9600亿日元的房地产,而目标地点就在东京中央区,例如丸之内、大手町以及赤坂地区。

今年2月份,中国投资公司(China Investment Corporation,简称CIC )与拉塞尔投资公司(LaSalle Investment Management )以1400亿日元(约合11.7亿美元)的价格共同收购了日本著名的目黑雅叙园饭店。(CIC为中国的一个主权财富基金,成立于2007年,主要管理中国外汇储备)

日本房产投资者开始进入“捞金期” 专家认为日本房产投资仍有空间

在几年前日本房产处于低谷期就及时买入的投资者,现在也开始进入了真正的“捞金期”。9月,阿塞拜疆国家石油基金(SOFAZ)与三菱UFJ信托及三菱银行共同收购了Kirarito银座零售大厦,其价格约为523亿日元(约合4.35亿美元)。而售出者——艾略特亚洲咨询公司在此次交易中,就将120亿日元的收益揽入怀中(其在2011年买入这栋大厦)。

但专家指出,尽管流入日本房产的国外资本在快速上涨,但与其它欧美国家相比,这个数字显然“不够水准”,但这也预示着日本房产投资价值还有很大的上升空间。

就拿美国来说,仲量联行已经预测2014年全年美国境内的海外房产投资资金就超过500亿美元。而第一太平戴维斯也预计,2014年从海外流入英国的房产投资资金就达到146亿英镑(约合226亿美元)。

据日本不动产协会专家预计,日本在2015年的海外房产投资资金将远超2014年,而商业地产的“燃烧”力度也会进一步带动住宅销售份额的提高。